Objektivierte Systematik

Mittels Meta-Analyse werden Eintretenswahrscheinlichkeiten der Risiken und Wertminderungen nach Art der Liegenschaft bestimmt.

Eine Liegenschaft kann gegenüber Risiken mehr oder wenig resilient sein. Dies beeinflusst die erwarteten Wertminderungen.

Kann das Eintreten eines Risikos durch eine Sanierung kompensiert werden, wird dies berücksichtigt.

Beispiel Risikofaktor Raumeinteilung

Innerhalb der nächsten 10 – 40 Jahre gibt es eine Wahrscheinlichkeit von 40%, dass die Ansprüche an die Raumeinteilung eine mittlere Änderung erfahren. Dies führt bei einer wenig resilienten Liegenschaft zu einer Ertragsminderung von 60 Franken pro m2 und Jahr.

Risikobewertung Liegenschaften

Für jeden möglichen zukünftigen Zustand (keine, kleine, mittlere, maximale Änderung) erfolgt eine isolierte DCF Simulation der Wertschwankung. Die gesamte Wertstreuung spiegelt die Bedeutung des Risikos.

ImmoRisk Rating

Jedes Risiko wird gemäss seiner Wertstreuung gewichtet und in die 5 Risiko-Dimensionen aggregiert - das Gesamt-Rating ergibt sich aus der gewichteten Summe aller Risiken

ImmoRisk Rating = Gewicht * Ausprägung des ESI-Einflussfaktors (-1, 0 , 1) / Summe der Gewichte