Raumeinteilung

(Gewicht: 0.35%)

Wohnen

• freie Raumeinteilung mit kleinen baulichen Eingriffen möglich: 1
• freie Raumeinteilung nur mit grossen baulichen Eingriffen möglich: 0
• fixe Raumeinteilung: -1

Büro

• freie Raumeinteilung mit kleinen baulichen Eingriffen möglich (separate Trag- und Trennstruktur, Grundriss lässt freie Raumeinteilung sinnvoll zu, Leichtbausystem): 1
• freie Raumeinteilung nur mit grossen baulichen Eingriffen möglich: 0
• fixe Raumeinteilung: -1

Verkauf

• freie Raumeinteilung mit kleinen baulichen Eingriffen möglich (separate Trag- und Trennstruktur, Grundriss lässt freie Raumeinteilung sinnvoll zu, Leichtbausystem und Achsenabstand 6-8m): 1
• freie Raumeinteilung nur mit grossen baulichen Eingriffen möglich: 0
• fixe Raumeinteilung: -1

Geschosshöhe

Die Geschosshöhe wird von Oberkante zu Oberkante der fertigen Böden gemessen (SIA 423): Bei unterschiedlichen Geschosshöhen ist diejenige einzutragen, die überwiegt.

(Gewicht: 6.26%)

Wohnen

• grösser als 2.74m: 1
• innerhalb 2.54m und 2.74m: 0
• kleiner als 2.54m: -1

Büro

• grösser als 3.7m: 1
• innerhalb 3.5m und 3.7m: 0
• kleiner als 3.5m: -1

Verkauf

• grösser als 4.5m: 1
• innerhalb 4.0m und 4.5m: 0
• kleiner als 4.0m: -1

Zugänglichkeit Kabel, Leitungen, Haustechnik

(Gewicht: 0.02%)

• Schächte vorhanden, Zugriff auf Schächte ohne baulichen Eingriff möglich: 1
• Schächte vorhanden, aber bauliche Massnahmen für Zugriff nötig: 0
• keine Schächte vorhanden bzw. einbetoniert: -1

Reservekapazität Kabel, Leitungen, Haustechnik

Kriterien sind (a) Schächte mit Reservekapazität für weitere Leitungen, (b) genügend Platz im Technikraum für Systemwechsel

(Gewicht: 0.02%)

• beides erfüllt: 1
• ein Kriterium erfüllt: 0
• kein Kriterium erfüllt: -1

Rollstuhlgängiger Lift für alle Stockwerke?

(Gewicht: 0.87%)

• rollstuhlgängiger Lift vorhanden: 1
• nicht rollstuhlgängier Lift vorhanden: 0
• kein Lift vorhhanden: -1

Überwindbare Höhendifferenzen innen und aussen

(Gewicht: 0.01%)

• mit Rollstuhl oder Gehhilfe überwindbare Höhendifferenzen: 1
• nachträglich anpassbar: 0
• nachträglich nicht anpassbar: -1

Genügend breite Türen

Unter Einhaltung der SIA 500 (2009) Hindernisfreie Bauten, 3.3 Türen, Fenstertüren und Durchgänge

(Gewicht: 1.11%)

• Türen breiter oder gleich 80cm: 1
• Türen schmäler als 80cm und mit geringem baulichem Aufwand anpassbar: 0
• Türen schmäler als 80cm und nur mit grossem baulichen Aufwand nachträglich anpassbar (z.B. aufgrund tragender Wand): -1

Genügend breite Korridore

(Gewicht: 1.09%)

• Korridore breiter als 1.20m: 1
• Korridore 1.20m breit: 0
• Korridore schmäler als 1.20m: -1

Sanitärräume rollstuhlgängig

(rollstuhlgängig: mindestens 1.80m x 1.65m)

(Gewicht: 0.003%)

Wohnen

• mind. 50% der Wohnungen haben einen rollstuhlgängigen Sanitärraum (und sind mit einem Rollstuhl zugänglich): 1
• mind. 10% der Wohnungen bzw. MFH mit weniger als 10 Mieteinheiten haben einen rollstuhlgängigen Sanitärraum (und sind mit einem Rollstuhl zugänglich): 0
• kein rollstuhlgängiger Sanitärraum vorhanden: -1

Büro, Verkauf

• pro Geschoss ein rollstuhlgängiger Sanitärraum (und mit einem Rollstuhl zugänglich): 1
• mindestens ein rollstuhlgängiger Sanitärraum im ganzen Gebäude vorhanden (und mit einem Rollstuhl zugänglich): 0
• kein rollstuhlgängiger Sanitärraum vorhanden: -1

Flexibilität Grundriss Küche

(Gewicht: 0.04%)

nur Wohnen

• offene Küche (Wendefläche = min. 1.40 x 1.70m): 1
• Vergrösserung mit kleinem baulichem Aufwand möglich: 0
• nicht anpassbar (z.B. gefangen): -1

Abstellplatz für Gehhilfe/Kinderwagen

(Gewicht: 0.87%)

nur Wohnen

• vorhanden: 1
• anpassbar: 0
• nicht anpassbar: -1

Nutzbarkeit Aussenraum

Gibt es gemeinsam nutzbaren Innen- oder Aussenraum (z.B. Spielplatz, Garten mit Sitzgelegenheiten, Gemeinschaftsräume)?

(Gewicht: 2.89%)

nur Wohnen

• ja: 1
• nein: -1

Heizwärmebedarf in MJ/m2a

(Gewicht: 14.82%)

Bestimmt anhand SIA 380/1:2016

• <= 50% Grenzwert (GEAK A): 1
• 50% < x <= 90% (in GEAK B): 0.5
• 90% < x <= 100% (in GEAK B): 0
• 100% < x <= 200% (GEAK C,D): -0.5
• 200% < x (GEAK E,F,G): -1

Kühlbedarf

(Gewicht: 1.97%)

• Liegenschaft hat nie Kühlbedarf (nie über 26°C): 1
• einfache bauliche Eingriffe zur Kühlung möglich (nicht mechanische Kühlung): 0
• bauliche Eingriffe sind nicht möglich oder muss immer gekühlt werden (mechanische Kühlung): -1

Erneuerbare Energie für Wärmebedarf

Bestimmt anhand Anteil erneuerbar

(Gewicht: 7.41%)

• 100%: 1
• 65% <= x < 100%: 0.5
• 25% <= x < 65%: 0
• 0% < x < 25%: -0.5
• 0%: -1

Erneuerbare Energie für Strombedarf

Bestimmt anhand Anteil erneuerbar

(Gewicht: 7.41%)

• 100%: 1
• 65% <= x < 100%: 0.5
• 25% <= x < 65%: 0
• 0% < x < 25%: -0.5
• 0%: -1

Wasserverbrauch

Kriterien sind: a) wassersparende Armaturen und Haushaltsgeräte, b) WC mit kleinen Spülkästen, c) WC mit Stopp(Spar-) tasten

(Gewicht: 0.01%)

• Alle drei Kriterien erfüllt: 1
• zwei Kriterien: 0
• ein Kriterium oder keines: -1

Niederschlagsentwässerung

Verzögerte Abgabe von anfallendem Niederschlagswasser in die Abwassersysteme und Versickerung des Niederschlagswassers auf dem eigenen Grundstück: Kriterien sind: (a) verzögerte Wasserableitung z.B. über Retentionsbecken, Dachretention (extensive Begrünung) mit Bodensubstrat (Flach und Schrägdach) oder Staukanal, (b) Versickerungen (Schachtversickerung, Versickerungsbecken), (c) Retention über Speichervolumen wie z.B. Zisternen.

(Gewicht: 0.08%)

• Zwei Kriterien erfüllt: 1
• 1 Kriterium erfüllt: 0
• kein Kriterium erfüllt: -1

Regenwassernutzung

(Gewicht: 0.08%)

Wohnen

• Regenwasser wird für Waschmaschine oder WC genutzt: 1
• Regenwasser wird nur für Bewässerungssystem genutzt: 0
• Regenwasser wird nicht genutzt: -1

Rezyklierbarkeit Baumaterialien

Keine Verwendung von schwer trennbaren Baustoffen („Verbundbaustoffe“ z.B geklebte Wärmedämmverbundssysteme in der Gebäudehülle; Abklärung vor Ort durch Experten)

(Gewicht: 0.28%)

• ja: 1
• wenn nein: 0

Öffentlicher Verkehr

ÖV-Güteklasse gem. VSS Norm 640 290

(Gewicht: 16.32%)

• Liegenschaft liegt in Klasse A und B: 1
• Klasse C: 0
• Klasse D: -1

Veloabstellplätze

Anzahl an Abstellplätzen am Gebäude pro m2: APF= Abstellplätze für Fahrräder, GF=Geschossfläche nach SIA 416 (2003)

(Gewicht: 1.11%)

Wohnen

• Zwei oder mehr APF pro Wohnung bis 70m2 und drei oder mehr APF pro Wohnung mit mehr als 70m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 1
• Ein APF pro Wohnung bis 70m2 und zwei pro Wohnung mit mehr als 70m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 0
• Kein APF pro Wohnung bis 70m2 und einer oder kein APF pro Wohnung mit mehr als 70m2 und kein Platz für nachträgliche Erstellung: -1

Büro

• Zwei oder mehr APF pro 100m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 1
• Ein APF pro 100m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 0
• Kein APF pro 100m2 und kein Platz für nachträgliche Erstellung: -1

Verkauf

• Drei oder mehr APF pro 100m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 1
• Zwei APF pro 100m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 0
• Ein APF oder weniger pro 100m2 und kein Platz für nachträgliche Erstellung: -1

Distanz lokales/regionales Zentrum

lokales Zentrum mit Post, Bank etc

(Gewicht: 1.27%)

Wohnen und Verkauf

• weniger als 500m: 1
• zwischen 500m und 800m: 0
• mehr als 800m: -1

Büro

• weniger als 500m: 1
• zwischen 500m und 800m: 0
• mehr als 800m: -1

Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

(Gewicht: 1.21%)

Wohnen

• weniger als 500m: 1
• zwischen 500 und 800m: 0
• mehr als 800m: -1

Büro

• weniger als 500m: 1
• zwischen 500 und 1000m: 0
• mehr als 1000m: -1

Distanz Naherholung Grünanlagen

Distanz Areal mit Naturbezug (Park, Grünanlage, Wald)

(Gewicht: 1.18%)

Wohnen

• kleiner als 1 km: 1
• 1km -2km: 0
• grösser als 2km: -1

Büro und Verkauf

• kleiner als 500m: 1
• 500m -800m: 0
• grösser als 800m: -1

Prestige Lage / 1a Lage

(Gewicht: 1.38%)

• Beste Lage: 1

Lage hinsichtlich Naturgefahren

zunehmende Hochwasser-, Lawinen und Erdrutschgefährdung: Liegenschaft liegt in roter, blauer Gefahrenzone zuzüglich Radius von 20%

(Gewicht: 1.01%)

• nein: 1
• ja: -1

Sicherheitsvorkehrungen bezüglich Hochwasser

Nur bei Hochwassergefährdung ausfüllen: Spezielle bauliche Schutzmassnahmen gegen Hochwassergefährdung (z.B. Abdichtung, Sicherung vor Wasserschäden, Sicherung der Lüftung)

(Gewicht: 0.01%)

• ja: 1
• nein: -1

Sicherheitsvorkehrungen bezüglich Erdbeben

Nur bei Erdbebengefährdung ausfüllen (Zone 3a und b gemäss SIA Norm 261)

(Gewicht: 0.09%)

• Nach den verschärften SIA-Vorgaben gebaut (i.d.R. Baujahr 1990 oder später bzw. spezielle bauliche Massnahmen bzgl. Erdbebensicherheit): 1
• ohne spezielle bauliche Massnahmen bzgl. Erdbebensicherheit (i.d.R. Baujahr vor 1990): -1

Beleuchtung / Belichtung

Angemessene Beleuchtung und Belichtung insbesondere bei unübersichtlichen Stellen

(Gewicht: 0.05%)

• ja: 1
• anpassbar: 0
• nicht anpassbar: -1

Brandschutz

Nur bei Gebäuden mit Baujahr 1985 oder älter ausfüllen

(Gewicht: 0.10%)

• Seit 1985 wurden bedeutende bauliche Sanierungen zur Verbesserung des Brandschutz vorgenommen: 1
• seit 1985 wurden keine bedeutenden baulichen Sanierungen vorgenommen: -1

Raumluftqualität

Ist eine Komfortlüftung vorhanden

(Gewicht: 1.21%)

Nur Wohnen und Büro

• ja: 1
• nachrüstbar: 0
• nein: -1

Aussenlärm

(Gewicht: 2.33%)

Nur Wohnen und Büro

• ruhig: Ruhige Lage (entspricht i.d.R. Empfindlichkeitsstufen I und II abseits von Verkehrsachsen gemäss Lärmschutz-Verordnung Art. 43 ): 1
• weder ruhig noch laut: 0
• laut: Immissionsgrenzwerte für Strassen-, Bahn- und Fluglärm oder Industrie- und Gewerbelärm überschritten: -1

Innenlärm: Luftschall

(Gewicht: 0.43%)

Nur Wohnen und Büro

• Das Gebäude wurde nach erhöhten Anforderungen gemäss SIA 181(2006) gebaut oder erneuert: 1
• Gebäude wurde nach 1988 gebaut oder seit 1988 umfassend modernisiert (=SIA 181 (1988)) und seither wurden keine spezifische bauliche Massnahmen bezüglich des Luftschalls ergriffen=0, Gebäude wurde vor 1988 gebaut und seither wurden keine spezifischen baulichen Massnahmen bezüglich des Luftschalls ergriffen: -1

Innenlärm: Trittschall

(Gewicht: 0.33%)

Nur Wohnen und Büro

• Das Gebäude wurde nach erhöhten Anforderungen gemäss SIA 181(2006) gebaut oder erneuert: 1
• Gebäude wurde nach 1988 gebaut oder seit 1988 umfassend modernisiert (=SIA 181 (1988)) und seither wurden keine spezifische bauliche Massnahmen bezüglich des Luftschalls ergriffen=0, Gebäude wurde vor 1988 gebaut und seither wurden keine spezifischen baulichen Massnahmen bezüglich des Luftschalls ergriffen: -1

Innenlärm Technik

Geräusche haustechnischer Anlagen und fester Einrichtungen im Gebäude

(Gewicht: 0.35%)

• Nur Wohnen und Büro
• Das Gebäude wurde nach erhöhten Anforderungen gemäss SIA 181(2006) gebaut oder erneuert: 1
• Gebäude wurde nach 1988 gebaut oder seit 1988 umfassend modernisiert (=SIA 181 (1988)) und seither wurden keine spezifische bauliche Massnahmen bezüglich des Luftschalls ergriffen=0, Gebäude wurde vor 1988 gebaut und seither wurden keine spezifischen baulichen Massnahmen bezüglich des Luftschalls ergriffen: -1

Tageslichtanteile

Notwendigkeit der künstlichen Beleuchtung an einem normal sonnigen Tag

(Gewicht: 9.62%)

• keine künstliche Beleuchtung notwendig: 1
• künstliche Beleuchtung notwendig: -1

Elektromagnetische Strahlung: Mobilfunk

(Gewicht: 1.64%)

Nur Wohnen

• Im Radius von 300m keine Antennen oder nur Antennen mit Sendeleistung sehr klein: 1
• Im Radius von 300m Antennen mit Sendeleistung klein/mittel: 0
• Im Radius von 300m Antennen mit Sendeleistung gross: -1

Elektromagnetische Strahlung: Stromversorgungsnetz

Kriterien sind: (a) Hochspannungsleitungen (Freileitungen): ≥ca.180m, (b) Bahnstromanlagen (S-Bahn und Zug): ≥ca.50m, (c) Transformatoranlagen: ≥ca.5m.

(Gewicht: 4.92%)

• Empfohlene Abstände eingehalten: 1
• nicht eingehalten: -1

Elektromagnetische Strahlung: Radonrisiko

(Gewicht: 3.03%)

• gering (oder durchgeführte Radonmessung vor Ort weist keine Belastung aus): 1
• mittel: 0
• hoch: -1

Baumaterialien

Ökologische Materialien bei Neubauten oder gesundheitsschädigende bei Altbauten

(Gewicht: 3.32%)

• Durch eine Zertifizierung (z.B. MINERGIE-ECO oder aequivalentes Zertifikat) nachgewiesene Verwendung ökologischer Baumaterialien: Zertifikat vorhanden: 1
• Keine gesundheitsschädigende Baumaterialien wie beispielsweise PCB, Asbest und Formaldehyd (Abklärung vor Ort durch Experten): 1
• ansonsten: 0

Altlasten

(Gewicht: 3.41%)

• Kein Verdacht auf Altlasten oder Altlasten nachweislich nicht vorhanden: 1
• Altlasten oder Verdacht auf Altlasten vorhanden: -1